¿Por qué contratar a un abogado para desalojos en Madrid?

Después de las nuevas medidas que entraron en vigor durante el Estado de Alarma, cada vez hay más confusión con respecto a qué se puede hacer con un inquilino que es moroso. Por eso, en estos momentos es de vital importancia contratar a un abogado desalojo piso Madrid, ya que cada vez son más las viviendas okupadas en Madrid y las principales poblaciones de la Comunidad de Madrid.

¿Cuáles fueron las medidas aprobadas durante el Estado de Alarma?

El Gobierno de España anunció nuevas normas sobre desahucios en España durante el periodo navideño del año pasado. Estas entraron en vigor y fueron aplicables desde el día 23 de diciembre de 2020 hasta el final del Estado de Alarma. Este finalizó el 9 de mayo de 2021.

¿Cuáles fueron las normas sobre desahucios en España?

En primer lugar, los inquilinos tienen derecho a paralizar un procedimiento de desahucio en cualquier momento si pueden demostrar que se encuentran en una situación de vulnerabilidad económica.

No importa en qué fase se encuentre el procedimiento judicial, pueden solicitar la suspensión. Por supuesto, deben demostrar con papeles que se encuentran en una situación económica o financiera extrema. Por lo tanto, no tienen trabajo, ni dinero o bienes a los que recurrir, quizás tienen menores, o personas dependientes que viven con ellos, etc.

El procedimiento judicial se detendrá automáticamente mientras no se haya celebrado el juicio final. O mientras no se haya fijado la fecha de desahucio.

Aunque el arrendador no lo quiera, los contratos que terminaron el 31 de enero de 2021 o antes podían ser prorrogados automáticamente durante 6 meses por ley.

Los inquilinos u ocupantes ilegales también pueden detener un procedimiento de desahucio si el inmueble pertenece a empresas o personas físicas con más de 10 propiedades (por tanto, arrendadores profesionales). Si el propietario del inmueble es una empresa o persona física con más de 10 viviendas, puede obligarles a reducir (como máximo un 50%), o retrasar el alquiler durante algunos meses. Todas estas normas, beneficios y suspensiones terminaron el día 9 de mayo de 2021.

¿En qué situación quedan los locales comerciales?

La ley sólo es aplicable a las viviendas, no a los locales comerciales ni a las segundas residencias.

Vulnerabilidad económica

Para demostrar la vulnerabilidad económica los inquilinos tienen que aportar mucha documentación: de la Seguridad Social, del Ayuntamiento, del Registro Civil. Si se encuentra en esta situación, podemos orientarle. Y asistirle, ya que ustedes como inquilinos pueden presentar una oposición utilizando esta nueva ley en cualquier momento.

Situación para los arrendadores

Los arrendadores también pueden demostrar que se encuentran en una situación de vulnerabilidad económica. En este caso, el Juez estudiará toda la situación y tomará una decisión. Si usted es un propietario que no recibe su renta también podemos asesorarle. Además, podemos explicarle qué errores importantes no debe cometer, como cambiar las cerraduras o cortar el suministro eléctrico. Esto puede causar graves problemas a los propietarios.

Si se encuentra en una situación difícil con su casero o con sus inquilinos, entonces es importante acudir a un abogado especialista es desalojar okupas o inquilinos morosos en Madrid.