¿Puedo vender parte de una vivienda?

Cuando se tiene un proindiviso o al aceptar una herencia, en ocasiones uno de los hermanos quiere vender parte vivienda y es algo que se puede hacer perfectamente. De hecho, hay profesionales que se dedican a eso.

Esto ocurre con frecuencia tras las herencias porque muchas veces uno de los hermanos quiere vender su parte de la vivienda que tienen en común, mientras el resto de los hermanos rechazan esa opción.

A veces, en vez de una vivienda puede tratarse de un proindiviso, donde 2 o más personas, por ejemplo, hermanos, tienen unos bienes en común.

Todas las partes implicadas en cualquier acuerdo o contrato son responsables de los costes, ingresos, beneficios y pérdidas del proyecto.

Cuando los profesionales interesados en desarrollar y gestionar proyectos en el mundo inmobiliario necesitan algo de capital para poner en marcha sus proyectos, pueden unirse a proveedores financieros que tienen el dinero para involucrarse pero que prefieren dejar la gestión a otra persona.

Existen varios tipos de relaciones inmobiliarias y las personas y las empresas entran en este tipo de relaciones por necesidades financieras, gestión del tiempo, necesidad de experiencia y mucho más.

Ambas partes de un contrato inmobiliaria se benefician del éxito de un proyecto, pero también asumen un riesgo al entrar en la joint venture.

En ocasiones se da la venta conjunta, que es cuando un vendedor de bienes raíces ayuda a otro a encontrar un comprador para su propiedad y compartir las ganancias.

En otras ocasiones se da un arreglo y cambio de propiedad, que es cuando alguien con el dinero necesario se une a alguien con la experiencia necesaria para comprar, arreglar o actualizar y revender una propiedad.

También existen los acuerdos de arrendamiento, que es cuando un propietario de un inmueble puede ofrecer el arrendamiento de la propiedad a inquilinos mientras intenta venderla y luego dividir los beneficios cuando la propiedad se venda.

Hay dos partes en un acuerdo de empresa conjunta en el sector inmobiliario, el miembro operativo y el miembro de capital. El miembro operativo es la parte que adquiere o desarrolla la propiedad y el miembro de capital aporta el dinero.

El proveedor de capital puede actuar como una especie de inversor sin intervención. A veces, las empresas aportan el dinero en efectivo para diferentes proyectos inmobiliarios, pero luego encuentran miembros operativos que se encargan realmente de la propiedad y de la compra y venta del inmueble.

Los miembros operativos suelen ser expertos en el tipo concreto de proyecto que la empresa conjunta tiene previsto acometer.